Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.

1. Нет нотариального удостоверения.

При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо нотариально удостоверить. Если форма сделки не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. Это касается и при продаже доли в общедолевой собственности.Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства

 2. Неполный пакет документов.

Иногдапредоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления, сторонам приходится доносить отсутствующие документы или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию.

 3. Наличие обременения в виде ипотеки.

Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.

 4.Наличие записи об аресте или запрете.

Отметка о запрете регистрационных действий, внесенной на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, станет причиной приостановления.Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.

 5.Не указывают ограничения.

В договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок.

 6.Не соблюдают право преимущественной покупки

Про право преимущественной покупкиочень часто забывают при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.

 По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.