ПРОЕКТ о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданскогосельского поселения Батыревскогорайона Чувашской Республики (утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республикиот 24.10.2018 №1)

Приложение №1

к постановлению администрации Батыревскогомуниципального округа Чувашской Республикиот 26.04.2023 №433

ПРОЕКТ

о внесении изменений в Правила землепользования и

застройки Шыгырданскогосельского поселения

Батыревскогорайона Чувашской Республики

(утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республикиот 24.10.2018 №1)

Содержание

Введение. 3

Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 4

Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила. 4

2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил. 4

2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил. 4

Введение

Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданскогосельского поселения Батыревскогорайона Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатовШыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республикиот 24.10.2018 №1 (с изменениями в редакции решений от 19.12.2019 №4, от 27.07.2020 №1, от 30.03.2021 №2, от 25.05.2022 №3)(далее – проект о внесения изменений в Правила) выполнен на основании:

• Постановления главы администрации Батыревскогомуниципального округаЧувашской Республикиот 26.04.2023г. №433«О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданскогосельскогопоселения Батыревскогорайона Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданскогосельскогопоселения Батыревскогорайона Чувашской Республикиот 10.2018 №1» (далее – постановление о подготовке Проекта о внесении изменений);
• договора№Р 23-Зот31.03.2023на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;
• технического задания на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики.

При разработке проекта о внесении изменений в Правила были использованы:

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
• Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
• Закон Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».
• Федеральный закон от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности».
• Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».
• Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
• Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
• Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. №793».
• Приказ Росреестра от 26.07.2022 N П/0292 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории».
• Другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Чувашской Республики, органа местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.

Проект внесения изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 зона 1 с использованием компьютерной программы Mapinfo.

Раздел 1. Обоснование внесения измененийв Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки Шыгырданскогосельскогопоселения Батыревскогорайона Чувашской Республики (далее – Правила)утверждены решением Собрания депутатов Шыгырданскогосельскогопоселения Батыревскогорайона Чувашской Республикиот 24.10.2018 №1 (с изменениями в редакции решений от 19.12.2019 №4, от 27.07.2020 №1, от 30.03.2021 №2, от 25.05.2022 №3).

Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

• заявление собственника земельных участков с кадастровыми номерами21:08:340401:354, 21:08:340401:355, 21:08:340401:369 от 17.04.2023г №2843;
• пункт 2 части 2, пункт 5 части 3, часть 4 и 5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ);
• протокол заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации Батыревскогомуниципального округа Чувашской Республики (далее – Комиссия) от 04.2023г. №02;
• рекомендации, содержащиеся в заключении Комиссии от 21.04.2023г. №02;

На основании вышеуказанных оснований главой администрации Батыревскогомуниципального округа Чувашской Республики было принято постановление о подготовке Проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части:

• внесенияизменений в границы территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2), в части установления СХ-2 по границам земельных участков 21:08:340401:354, 21:08:340401:355, 21:08:340401:369;
• подготовкиизмененныхсведений о границах территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2), содержащих графическое описание местоположения границ территориальной зоны СХ-2, перечень координат характерных точек границ СХ-2 для внесения измененных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Проект о внесении изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 зона 1 с использованием компьютерной программы Mapinfo.

Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила

2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил

• В текстовую часть Правил изменения не вносятся.

2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил

• На земельные участки с кадастровыми номерами 21:08:340401:354, 21:08:340401:355, 21:08:340401:369 с площадями 18000 кв. м., 18000 кв. м., 15800 кв. м. соответственно, установлена территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ-2) вместо земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1):