Батыревский муниципальный округПатăрьел муниципалитет округĕ
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района от 11.09.2020 №42/3
Приложение №1
к решению Собрания депутатов
Батыревского муниципального округа
Чувашской Республики
от 16.12.2022 № 6/17
Содержание
Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 4
Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила. 5
2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил. 5
2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил. 32
Введение
Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района от 11.09.2020 №42/3 (в редакции решений от 17.12.2021 №13/4) (далее – проект о внесения изменений в Правила) выполнен на основании:
- Постановления главы администрации Батыревского сельского поселения Батыревского района от 16.09.2022 №68/1 «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Батыревского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Батыревского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 09.2020 №42/3 (в редакции решений от 17.12.2021 №13/4)» (далее – постановление о подготовке Проекта о внесении изменений);
- договора №122-З от 20.10.2022 на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;
- технического задания на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики.
При разработке проекта о внесении изменений в Правила были использованы:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
- Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
- Закон Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».
- Федеральный закон от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности».
- Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».
- Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412;
- Приказ Росреестра от 20.04.2021 № П/0166 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».
- Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. №793».
- Приказ Минэкономразвития России №650 от 23.11.2018 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. № 163 и от 4 мая 2018 г. № 236».
- Другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Чувашской Республики, органа местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.
Проект внесения изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 с использованием компьютерной программы Mapinfo.
Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки Батыревского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Правила) утверждены решением Собрания депутатов Батыревского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 11.09.2020 №42/3 (в редакции решений от 17.12.2021 №13/4).
Основаниями для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
- заявления собственников земельных участков с кадастровыми номерами 21:08:240216:210, 21:08:240216:211, 21:08:490101:560 от 25.08.2022;
- пункт 2 части 2, пункт 5 части 3, часть 4 и 5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ);
- протокол заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации Батыревского сельского поселения Батыревского района (далее – Комиссия) от 08.2022 №1;
- рекомендации, содержащиеся в заключении Комиссии от 08.2022 №1;
На основании вышеуказанных оснований главой администрации Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики было принято постановление о подготовке Проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части:
- приведения карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории в соответствие с изменениями, внесенными в генеральный план решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 25.08.2022 №16/2, посредством изменения границ территориальной зонызастройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами(Ж-2) и территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2) в соответствии с новыми границами с. Батырево (реестровый номер 21:08-4.40);
- приведения видов разрешенного использования земельных участков в градостроительном регламенте территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2), территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), территориальной зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2), общественно-деловой территориальной зоны (О) в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412;
- отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границ зон с особыми условиями использования территории, поставленными на кадастровый учёт в период 2019-2022 гг.;
- установления на земельном участке с кадастровым номером 21:08:490101:560 общей площадью 12460 кв. м., относящегося к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1), территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2);
- установления на земельных участках с кадастровыми номерами 21:08:240216:210 и 21:08:240216:211 территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вместо территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2);
- снятия территориальной зоны кладбищ (СК) с земельного участка с кадастровым номером 21:08:240301:513, относящегося к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1);
- выполнения графических описаний местоположения границ территориальных зон Ж-1, Ж-2, СХ-2, СК в соответствии с внесенными изменениями.
Проектом внесения изменений в Правила изменения вносятся в текстовую и графическую части.
Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила
2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил
- В разделе III:
- Статью 33 изложить в следующей редакции:
«Статья 33. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) |
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, м |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
1 |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
3 |
0,05-0,30 (пп.1,2 приме-чания) |
40 |
3 (пп.6,7 приме-чания) |
|
2 |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта) |
3 |
0,04-0,60 (пп. 1,2,11 приме-чания) |
30 |
3 (пп.6,7 приме-чания) |
|
3 |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
4 |
мин.0,10 (пп.8, 12 приме-чания) |
50 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
4 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
3 |
мин. 0,05 (п.8 приме-чания) |
50 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
5 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 |
|
6 |
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 |
|
7 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 |
|
8 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
9 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
2 |
мин. 0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
10 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
2 |
мин. 0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
11 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
12 |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
2 |
мин. 0,05 |
70 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
13 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 |
мин.0,1 |
40 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
14 |
3.8.1 |
Государственное управление |
4 |
мин. 0,02 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
15 |
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежат установлению |
|||
|
16 |
4.4 |
Магазины |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
17 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
18 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
19 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
20 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
не подлежат установлению |
|||
|
21 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3) |
не подлежат установлению |
|||
|
22 |
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
не подлежат установлению |
|||
|
23 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
24 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
град. регламент не распространяется |
|||
|
25 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
град. регламент не распространяется |
|||
|
26 |
13.0 |
Земельные участки общего пользования |
не подлежат установлению |
|||
|
27 |
13.1 |
Ведение огородничества |
0 |
0,01-0,10 (п.2 приме-чания) |
0 |
1 |
|
28 |
13.2 |
Ведение садоводства |
2 |
0,03-0,15 (п.2 приме-чания) |
30 |
3 |
|
29 |
14.0 |
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
не подлежат установлению |
|||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
30 |
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1 |
0,0006-0,0024 (п.17 приме-чания) |
90 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
31 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
2 |
мин. 0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
32 |
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
не подлежат установлению |
|||
|
33 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
2 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
34 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
1 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
35 |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
2 |
мин.0,03 |
60 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
36 |
4.3 |
Рынки |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания |
|
37 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
3 |
мин.0,02 |
80 |
3 |
|
38 |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
не подлежат установлению |
|||
|
39 |
4.9 |
Служебные гаражи |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
40 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
1 |
мин. 0,02 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
41 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
42 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
43 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
не подлежат установлению |
|||
|
44 |
6.9 |
Склады |
1 |
0,002-0,005 (п.20 приме-чания) |
90 |
3 (п.7 приме-чания) |
|
45 |
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
не подлежат установлению |
|||
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Примечания:
- В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.
- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
- Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 метра.
- Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее – 18 метров.
- В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
- Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:
- для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий: от красных линий улиц – 5 метров, от красных линий проездов – 3 метра;
- для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания: от красных линий улиц – 3 метра, от красных линий проездов – 3 метра;
- для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений: от красных линий улиц – 25 метров, от красных линий проездов – 3 метра.
- Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе:
- в жилых районах – 30%;
- в производственных зонах – 10%;
- в зонах отдыха – 15%.
Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м/машино-место: для одноэтажных гаражей – 30, для наземных стоянок – 25.
В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв.м., а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов до 18,0 кв.м. на автомобиль.
- Допустимая площадь озелененной территории для:
- индивидуальных жилых домов, садовых участков – не менее 40%;
- многоквартирных жилых домов – не менее 25%;
- детских дошкольных и общеобразовательных учреждений – не менее 50%;
- прочие объекты, в том числе производственные предприятия за исключением объектов коммунального хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта – не менее 15%;
- объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта – не установлено.
- парки, скверы, зоны отдыха – в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
- Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными нормативными документами, но не менее 60% территории земельного участка.
- Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых зданий разной этажности определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 – удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n – принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. – общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.
- Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
- максимальная высота ограждений – 2 метров;
- ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 метров;
- Высота гаражей – не более 5 метров;
- Высота вспомогательных зданий и сооружений:
- до верха плоской кровли – не более 3 метров;
- до конька скатной кровли – не более 5 метров.
- В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 метров;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – не менее 3 метров;
- от постройки для содержания скота и птицы – не менее 4 метров;
- от хозяйственных и прочих построек – не менее 1 метра;
- открытой стоянки – не менее 1 метра;
- отдельно стоящего гаража – не менее 1 метра;
- от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров;
- среднерослых – не менее 2 метров;
- от кустарника – не менее 1 метра;
- от открытой стоянки – не менее 1 метра;
- расстояние от полотна дороги до ограждения – не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров. допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
- В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков на приусадебных земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (код 2.2) возможно производство сельскохозяйственной продукции, что подразумевает под собой размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
- В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв.м. до 24 кв.м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.
- К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
- К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
- В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
- Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
- Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.»
- Статью 34 изложить в следующей редакции:
«Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)
Указанная зона включает территории, предназначенные для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (4 эт. включительно), социального и коммунально-бытового, а также общественно - делового назначения. Допускается размещение блокированных и среднеэтажных жилых домов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) |
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, м |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
||
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||||
|
1 |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
4 |
мин.0,10 (п.2 приме-чания) |
50 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
2 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
3 |
мин.0,005 (п.2 приме-чания) |
50 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
3 |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
8 |
мин.0,02 (п.2 приме-чания) |
50 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
4 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 (п.1 приме-чания) |
||
|
5 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 (п.1 приме-чания) |
||
|
6 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
7 |
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
2 |
мин.0,02 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
8 |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
2 |
мин.0,15 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
9 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
10 |
3.2.4 |
Общежития |
3 |
мин.0,05 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
11 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
12 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
13 |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
2 |
мин. 0,04 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
14 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 |
мин.0,01 |
40 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
15 |
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
5 |
мин.0,2 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
16 |
3.8.1 |
Государственное управление |
4 |
мин. 0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
17 |
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежат установлению |
|||||
|
18 |
4.4 |
Магазины |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
19 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
20 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин.0,005 |
60 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
21 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
22 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
не подлежат установлению |
|||||
|
23 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3) |
не подлежат установлению |
|||||
|
24 |
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
не подлежат установлению |
|||||
|
25 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
26 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
град. регламент не распространяется |
|||||
|
27 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
град. регламент не распространяется |
|||||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||||
|
28 |
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1 |
0,0006-0,0024 (п.8 приме-чания) |
90 |
3 (п.7 приме-чания) |
||
|
29 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
30 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
2 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
31 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
1 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
32 |
4.1 |
Деловое управление |
2 |
мин.0,02 |
80 |
3(п.1 приме-чания) |
||
|
33 |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
2 |
мин.0,03 |
60 |
3 (п.7 приме-чания) |
||
|
34 |
4.3 |
Рынки |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
35 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
3 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
36 |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
не подлежат установлению |
|||||
|
37 |
4.9 |
Служебные гаражи |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
38 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
1 |
мин. 0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
39 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
40 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
41 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
не подлежат установлению |
|||||
|
42 |
6.9 |
Склады |
1 |
мин.0.002-0,005 (п.3 приме-чания) |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
||
|
43 |
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
не подлежат установлению |
|||||
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||||
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
||
Примечания:
- Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:
а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:
от красных линий улиц – 5 метров, от красных линий проездов – 3 метра;
б) для многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания:
от красных линий улиц – 3 метра, от красных линий проездов – 3 метра;
в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:
от красных линий улиц – 25 метров, от красных линий проездов – 3 метра.
- Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых зданий разной этажности определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 – удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n – принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. – общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.
- В составе указанной зоны допускается размещение вспомогательных объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
- Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 метра.
- Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе:
- в жилых районах – 30%;
- в производственных зонах – 10%;
- в зонах отдыха – 15%.
Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м/машино-место: для одноэтажных гаражей – 30, для наземных стоянок – 25.
В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв.м., а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов до 18,0 кв.м. на автомобиль.
- Допустимая площадь озелененной территории для:
- индивидуальных жилых домов, садовых участков – не менее 40%;
- многоквартирных жилых домов – не менее 25%;
- детских дошкольных и общеобразовательных учреждений – не менее 50%;
- прочие объекты, в том числе производственные предприятия за исключением объектов коммунального хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта – не менее 15%;
- объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта – не установлено.
- парки, скверы, зоны отдыха – в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
- Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными нормативными документами, но не менее 60% территории земельного участка.
- В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв.м. до 24 кв.м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.
- В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
- Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
- Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.»
- Статью 35 изложить в следующей редакции:
«Статья 35. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (О)
Указанная зона включает объекты делового, общественного и коммерческого назначения, а также социального и коммунально-бытового назначения. Допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны О:
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) |
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, м |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
|
1 |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
4 |
мин.0,10 (пп.2,3 приме-чания) |
50 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
2 |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта) |
3 |
0,04-0,60 (пп. 6,10,11 приме-чания) |
30 |
3 (пп.1, 12 приме-чания) |
|
|
3 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
3 |
мин.0,05 |
50 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
4 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 (п.1 приме-чания) |
|
|
5 |
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд
|
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 |
|
|
6 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 (п.1 приме-чания) |
|
|
7 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
8 |
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
2 |
мин.0,02 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
9 |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
2 |
мин.0,005 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
10 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
11 |
3.2.4 |
Общежития (за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7) |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
12 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
13 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
14 |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
2 |
мин.0,05 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
15 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 |
мин.0,1 |
40 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
16 |
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
5 |
мин.0,2 |
70 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
17 |
3.6.1 |
Объекты культурно- досуговой деятельности |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
18 |
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
не подлежат установлению |
||||
|
19 |
3.8.1 |
Государственное управление |
4 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
20 |
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежат установлению |
||||
|
21 |
4.1 |
Деловое управление |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
22 |
4.4 |
Магазины |
2 |
мин.0,005 |
80 |
1 (п.1 приме-чания) |
|
|
23 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
2 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
24 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
25 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
3 |
мин.0,02 |
80 |
3 |
|
|
26 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
не подлежат установлению |
||||
|
27 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
не подлежат установлению |
||||
|
28 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
не подлежат установлению |
||||
|
29 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3) |
не подлежат установлению |
||||
|
30 |
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
не подлежат установлению |
||||
|
31 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
32 |
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
не подлежат установлению |
||||
|
33 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
град. регламент не распространяется |
||||
|
34 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
град. регламент не распространяется |
||||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
|
35 |
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1 |
0,0006-0,0024 (п.3 приме-чания) |
90 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
36 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
2 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
37 |
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
3 |
мин.0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
38 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
1 |
мин.0,01 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
39 |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
2 |
мин.0,03 |
60 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
40 |
4.3 |
Рынки |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
41 |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
не подлежат установлению |
||||
|
42 |
4.9 |
Служебные гаражи |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
43 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
1 |
мин. 0,02 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
44 |
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
45 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
46 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
47 |
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
не подлежат установлению |
||||
|
48 |
6.9 |
Склады |
1 |
0,002-0,005 (п.4 приме-чания) |
90 |
3 (п.1 приме-чания) |
|
|
49 |
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров (за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6) |
не подлежат установлению |
||||
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Примечания:
- Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:
- для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий: от красных линий улиц – 5 метров, от красных линий проездов – 3 метра;
- для жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания: от красных линий улиц – 3 метра, от красных линий проездов – 3 метра;
- для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений: от красных линий улиц – 25 метров, от красных линий проездов – 3 метра.
- Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе:
- в жилых районах – 30%;
- в производственных зонах – 10%;
- в зонах отдыха – 15%.
Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м/машино-место: для одноэтажных гаражей – 30, для наземных стоянок – 25.
В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв.м., а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов до 18,0 кв.м. на автомобиль.
- Допустимая площадь озелененной территории для:
- многоквартирных жилых домов – не менее 25%;
- детских дошкольных и общеобразовательных учреждений – не менее 50%;
- прочие объекты, в т.ч. производственные предприятия за исключением объектов коммунального хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта – не менее 15%;
- объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта – не установлено.
- парки, скверы, зоны отдыха – в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
- Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными нормативными документами, но не менее 60% территории земельного участка.
- Высота вспомогательных зданий и сооружений:
- до верха плоской кровли – не более 3 метров;
- до конька скатной кровли – не более 5 метров.
- Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых зданий разной этажности определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 – удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n – принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. – общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.
- В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв.м. до 24 кв.м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.
- В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
- Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
- В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.
- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.»
- Статью 38 изложить в следующей редакции:
«Статья 38. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-2:
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-2:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) |
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы от границ земельного участка, м |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
1 |
1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
не подлежат установлению |
|||
|
2 |
1.3 |
Овощеводство |
не подлежат установлению |
|||
|
3 |
1.5 |
Садоводство |
не подлежат установлению |
|||
|
4 |
1.8 |
Скотоводство |
1 |
мин. 0,02 |
80 |
3 |
|
5 |
1.9 |
Звероводство |
1 |
мин. 0,01 |
80 |
1 |
|
6 |
1.10 |
Птицеводство |
1 |
мин. 0,01 |
80 |
3 |
|
7 |
1.11 |
Свиноводство |
1 |
мин. 0,02 |
80 |
3 |
|
8 |
1.12 |
Пчеловодство |
1 |
мин.0,01 |
10 |
1 |
|
9 |
1.13 |
Рыбоводство |
1 |
мин.0,01 |
10 |
1 |
|
10 |
1.14 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
не подлежат установлению |
|||
|
11 |
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1 |
мин.0,005 |
80 |
1 |
|
12 |
1.16 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
0 |
мин.0,02 |
0 |
1 |
|
13 |
1.17 |
Питомники |
не подлежат установлению |
|||
|
14 |
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1 |
мин.0,005 |
80 |
1 |
|
15 |
1.19 |
Сенокошение |
не подлежат установлению |
|||
|
16 |
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
не подлежат установлению |
|||
|
17 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
1 |
мин.0,002 |
80 |
1 |
|
18 |
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежат установлению |
|||
|
19 |
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
не подлежат установлению |
|||
|
20 |
4.1 |
Деловое управление |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
21 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
22 |
4.9 |
Служебные гаражи |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
23 |
6.4 |
Пищевая промышленность |
2 |
мин. 0,02 |
75 |
3 |
|
24 |
6.7 |
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1) |
не подлежат установлению |
|||
|
25 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3) |
не подлежат установлению |
|||
|
26 |
6.9 |
Склады |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
27 |
6.9.1 |
Складские площадки |
не подлежат установлению |
|||
|
28 |
6.12 |
Научно-производственная деятельность |
не подлежат установлению |
|||
|
29 |
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
не подлежат установлению |
|||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
30 |
2.4 |
Передвижное жилье |
1 |
не подлежат установлению |
||
|
31 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
1 |
мин.0,015 |
80 |
3 |
|
32 |
4.4 |
Магазины |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
33 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
1 |
мин. 0,01 |
80 |
3 |
|
34 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
1 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
35 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
2 |
мин.0,005 |
80 |
3 |
|
36 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
не подлежат установлению |
|||
|
37 |
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
не подлежат установлению |
|||
|
38 |
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
не подлежат установлению |
|||
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Примечания:
- Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
- На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (пункты 4,5 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».»
2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил
- Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории выполнена с учетом требований приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 №10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 №793»;
- На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории отображены границы санитарно-защитных зон, охранных зон, зон затопления и подтопления и других зон с особыми условиями использования территории, поставленные на кадастровый учет с 2019 года;
- Границы территориальной зонызастройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами(Ж-2) и территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2) изменены в соответствии с новыми границами с. Батырево (реестровый номер 21:08-4.40);
- На земельный участок с кадастровым номером 21:08:490101:560 общей площадью 12460 кв. м., относящийся к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1), установлена территориальная зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2):
- На земельный участок с кадастровым номером 21:08:240216:210 и 21:08:240216:211 установлена территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вместо территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2):
- С земельного участка с кадастровым номером 21:08:240301:513, относящего к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1), снята территориальная зона кладбищ (СК):