Вопросы и ответы

Гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004).

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Заключение соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом возможно в простой письменной форме.

Если сторонами соглашения либо одними из участников соглашения являются супруги, которые определяют, что построенный объект индивидуального жилищного строительства будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, либо доля в праве общей долевой собственности на этот объект, являющая совместно нажитым имуществом, не будет являться общей собственностью этих супругов, то такое соглашение требует нотариального удостоверения, так как оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов  и брачного договора (пункт 2 статьи 38, пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ).

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки являются документом открытого пользования и представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

Также предельные размеры земельного участка для соответствующего вида использования вы можете запросить в администрации соответствующего муниципального образования.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Если коротко, то практически любые, лишь бы они прямо или косвенно подтверждали, что гараж действительно приобретался или возводился до 30.12.2004. Если гараж построили позже, «амнистия» на такие объекты не распространяется.

Оформить гараж в собственность вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающие, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

- технический паспорт на гараж до 01.01.2013, в котором имеется указание на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004;

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, заключенные до 30.12.2004, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ о наследстве, подтверждающий права наследника на иное имущество наследодателя, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам), получившего или построившего гараж до 30.12.2004;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража, построенного до 30.12.2004, у другого лица (договор, соглашение, подтверждающее передачу такого от бывшего владельца).

Также необходимо иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо будет образовать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой участок).

При принятии органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража, расположенного на земельном участке (если гараж не поставлен на кадастровый учёт).

Студенты проходят перепись населения в том населенном пункте, где расположены образовательные учреждения. А школьники, если они учатся в других городах и бывают дома лишь во время каникул, проходят перепись по адресу своих родителей.

Федеральная служба государственной статистики по Чувашской Республике

С 15 октября по 14 ноября 2021 года пройдет Всероссийская перепись населения. Если переписчик никого не застанет дома, то он положит в почтовый ящик информационную листовку о способах участия в переписи и придет снова в другое время.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Действительно в декабре 2020 года вступил в силу Федеральный закон, который возобновил действие «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов в черте населенных пунктов до 1 марта 2026 года. При этом законодательством не отменен уведомительный порядок оформления прав на такие жилые дома, а также на садовые и жилые дома, возведенные на садовых участках.

Указанным законом правообладателю земельного участка предоставлена возможность обратиться в Росреестр за постановкой на учет и регистрацией права на построенный индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке: на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный объект (если право на землю не было зарегистрировано). В этом случае представлять уведомление об окончании строительства не требуется.

Таким образом, у собственника есть право выбора: при оформлении прав на построенный индивидуальный жилой дом действовать через администрацию по уведомительному порядку или воспользоваться упрощенным порядком, обратившись через МФЦ в Росреестр.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

«Гаражная амнистия» не распространяется на:

- являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности;

- гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

- гаражи, созданные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке;

- гаражи, признанные в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;

- разборные металлические «ракушки» - некапитальные гаражи вне гаражных кооперативов;

- гаражи, построенные после 30.12.2004.

В этих случаях узаконить земельный участок под гаражом не получится

Во время Всероссийской переписи населения, которая  пройдет с 15 октября по 14 ноября 2021 года, переписчик посетит каждый дом и квартиру. Задаст вопросы о возрасте, владении языками, образовании, жилищных условиях, занятости. Со слов опрашиваемых все полученные сведения будут занесены в планшетный компьютер. Документы предъявлять не нужно

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, и они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется.

 отвечает начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

 Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые опекунами от имени подопечных, подлежат нотариальному удостоверению.

общей долевой собственности, в том числе недееспособных граждан, от имени которых действуют опекуны, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, заключается уполномоченным решением общего собрания лицом от имени всех  участников