Вопросы и ответы

15.09.2021
О чем спросит переписчик?

Во время Всероссийской переписи населения, которая  пройдет с 15 октября по 14 ноября 2021 года, переписчик посетит каждый дом и квартиру. Задаст вопросы о возрасте, владении языками, образовании, жилищных условиях, занятости. Со слов опрашиваемых все полученные сведения будут занесены в планшетный компьютер. Документы предъявлять не нужно

13.09.2021
Требуется ли нотариально удостоверять сделку по продаже помещения и доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входит помещение?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, и они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется.

 

09.09.2021
В какой форме оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, если одним из покупателей является недееспособный гражданин?

 отвечает начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

 Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые опекунами от имени подопечных, подлежат нотариальному удостоверению.

общей долевой собственности, в том числе недееспособных граждан, от имени которых действуют опекуны, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

 

09.09.2021
 - Я являюсь участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На общем собрании собственников земельных долей оформлен протокол о заключении договора аренды земельного участка. В числе собственников долей есть недееспособные участники долевой собственности. Необходимо ли нотариальное удостоверение такого договора аренды?

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, заключается уполномоченным решением общего собрания лицом от имени всех  участников

02.09.2021
Как оформить договор мены недвижимости с учетом, что собственником меняемой квартиры является несовершеннолетний ребенок?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

Для совершения сделки по мене квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению

26.08.2021
Что такое «гаражная амнистия»?

«Гаражная амнистия» — это упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся гаражи. Регулируется механизм Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а оформляет на свое имя или становится арендатором, если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте.

Новый закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«Гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

03.06.2021
Что такое ранее возникшие права?

С 1 января 2021 года вступили изменения в Налоговый кодекс, согласно которым за регистрацию ранее возникшего права на недвижимость не взимается госпошлина.

Управление Росреестра по Чувашии поясняет, что ранее возникшими правами считаются права на объекты, которые были приобретены до 31 января 1998 года – момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - и были учтены в БТИ, в местных администрациях, комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Такие права считаются действительными независимо от регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Невольно возникает вопрос, если права легитимны, то зачем тогда сведения о них вносить в ЕГРН? Руководитель чувашского Росреестра Екатерина Карпеева поясняет, что собственникам недвижимости желательно это сделать. Целесообразность обращения в орган регистрации доказана временем.

Во-первых, в будущем наследники могут избежать проблем с оформлением наследственной массы.

Во-вторых, если вы надумали продать, подарить, обменять или совершить иную сделку с недвижимостью, то не сможете это сделать, поскольку ваше право не зарегистрировано. И вам по любому придется обращаться в Росреестр, теряя порой драгоценное время.

В-третьих, вы не сможете заложить имущество в банке, если возникнет в этом необходимость.

В-четвертых, для подтверждения актуальности своих прав на недвижимость. Если в реестре отсутствует информация о недвижимости, то невозможно получить выписку из ЕГРН о наличии собственности.

Еще один существенный момент. Регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника. Подав заявление о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя, вы избегаете возможных мошеннических действий с вашей недвижимостью.

Кроме того, если данные о вашем недвижимом имуществе внесены в ЕГРН, и вы оставили свой электронный адрес, то вам автоматически будет направляться важная информация. Среди которой различные уведомления от Росреестра, например, об исправлении реестровой или технической ошибки в сведениях об объекте или связанное с согласованием местоположения границ смежных земельных участков.

Вообщем, преимуществ множество.

Для того чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости вошли в ЕГРН, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление, приложив к нему правоустанавливающие документы.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

31.05.2021
7 вопросов о вакцинации
  • Какая вакцина против COVID-19 лучше всего подходит для меня?

Все вакцины, зарегистрированные в России, эффективны и безопасны. Лучше всего привиться тем препаратом, который есть в доступе. Если у вас есть хронические заболевания или иные особенности здоровья, проконсультируйтесь с врачом по выбору вакцины.

  • Нужно ли мне прививаться, если я уже болел коронавирусом?

Да, вам следует сделать прививку, даже если у вас ранее был COVID-19. У людей, которые выздоравливают после COVID-19, развивается естественный иммунитет к вирусу, но пока достоверно неизвестно, как долго он длится и насколько хорошо вы защищены. Вакцины обеспечивают более надежную защиту. Рекомендуется привиться через несколько месяцев после перенесенного заболевания.

  • Вакцины от COVID-19 могут встраиваться в ДНК?

Нет, ни одна из вакцин против COVID-19 никак не влияет на вашу ДНК и не взаимодействует с ней. Вакцины знакомят иммунные клетки организма с фрагментами генетического материала коронавируса, они их запоминают и начинают вырабатывать антитела, направленные на защиту от вируса.

  • Могут ли вакцины против COVID-19 негативно повлиять на способность иметь детей?

Нет никаких доказательств того, что какая-либо вакцина, включая вакцину против коронавируса, может повлиять на фертильность у женщин или мужчин.

Российские вакцины от коронавируса прошли необходимые испытания по оценке влияния на потомство, прежде всего на лабораторных животных. Негативных последствий не выявлено.

Если вы в настоящее время пытаетесь забеременеть, вам не нужно избегать беременности после вакцинации от COVID-19.

  • Вирус мутирует. Будут ли вакцины работать против новых вариантов?

Эксперты по всему миру постоянно изучают, как новые варианты влияют на поведение вируса, включая любое потенциальное влияние на эффективность вакцин от COVID-19. Пока значимых изменений патогенов, способных влиять на течение болезни или эпидемический процесс, не выявлено.

Если будет доказано, что какая-либо из вакцин менее эффективна против одного или нескольких из этих вариантов, можно будет изменить состав вакцин для защиты от них.

В то же время важно сделать прививку и продолжить меры по сокращению распространения вируса. Всё это помогает снизить вероятность мутации вируса. Важно соблюдать социальную дистанцию, носить маски, мыть руки и своевременно обращаться за медицинской помощью.

В Роспотребнадзоре ведется постоянное наблюдение за изменчивостью вируса.

  • Может ли вакцина против COVID-19 вызвать положительный результат теста на заболевание, например, ПЦР-теста или антигенного теста?

Нет, вакцина против COVID-19 не может дать положительный результат ПЦР-теста или лабораторного теста на антиген. Это объясняется тем, что при тестировании проверяется наличие активного заболевания, а не иммунитет человека.

  • Могу ли я заболеть после прививки?

После прививки от коронавируса (не из-за нее, а при последующем заражении вирусом) можно заболеть, описаны такие случаи. Они редки и в основном возникают у людей, не завершивших полный курс вакцинации и не соблюдавших рекомендованные меры предосторожности. При этом люди, которые заболевают после вакцинации, переносят инфекцию легко, не имеют осложнения

 

Территориальный  отдел

Управления Роспотребнадзора по Чувашской

Республике-Чувашии в Батыревском районе                         

27.05.2021
Заказала керамическую плитку и полностью оплатила покупку. В устной форме был оговорен срок доставки (2-3 недели). На данный момент продавец не называет точную дату, не идет на контакт. Договор не заключался. Установлен ли законом какой-то срок доставки продавцом полностью оплаченного товара в таком случае? Имею ли я право требовать неустойку за каждый день просрочки доставки? Что мне делать в данной ситуации?

Поскольку в Вашем случае невозможно определить срок передачи товара (нет договора в письменной форме или каких-либо документов с указанием срока доставки), Вы не имеете право заявлять требование продавцу о выплате неустойки за неисполнение сроков передачи предварительно оплаченного товара.

В то же время (согласно п.2 ст.314 ГК РФ) в случае, когда обязательство не содержит условия о сроке исполнения, оно должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления требования о его исполнении.

То есть для решения вопроса по существу Вам необходимо обратиться к продавцу с требованием о передаче предварительно оплаченного товара.

30.04.2021
Два собственника, которым принадлежали 2 объекта (1 собственнику принадлежала целая комната в квартире, вторая комната в квартире принадлежала 1 и 2 собственнику в равных долях по ½), объединили эти комнаты в один целый объект и хотят зарегистрировать право, соответственно одновременно поставив вновь образованный объект на кадастровый учет. Нужно ли в этом случае нотариальное соглашение об определении долей?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Для такого соглашения нужна простая письменная форма. Вместе с тем, если один из собственников помещения супруг (муж, жена), приобретший его в совместную собственность необходимо нотариально удостоверенное соглашение об определении долей или брачный контракт.

30.04.2021
Хочу вернуть товар ненадлежащего качества и получить деньги на карту. Продавец запрашивает у меня мои паспортные данные. Это законно?

Указанные требования содержатся в нормативно-правовых актах, регулирующих деятельность в сфере финансового законодательства.

Выдача кассиром наличных денег из кассы организации (индивидуального предпринимателя) осуществляется на основании Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства".

В соответствии с пунктом 6.1 данного Указания кассир выдает наличные деньги после проведения идентификации получателя по предъявленному им паспорту или другому документу, удостоверяющему личность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

14.04.2021
Возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости за счет общих доходов супругов и кредитных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме?

Комментирует начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества, заключенные в предусмотренной для них нотариальной форме (статьи 34, 38, 41, 42 Семейного кодекса РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом режим совместной собственности. Следовательно, имеет место заключение сделки, содержащей элементы брачного договора, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, в случае, если между покупателями (супругами) имеется брачный договор, которым они изменили законный режим совместной собственности, то договор купли-продажи имущества в долевую собственность не требует нотариального удостоверения. В этом случае брачный договор должен быть приложен к заявлению о регистрации права долевой собственности покупателей – супругов.