Батыревский муниципальный округПатăрьел муниципалитет округĕ
2020.11.11
ПРОЕКТ
ДОГОВОР №__
на сдачу в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Батыревский район Чувашской Республики»,
закрепленного на праве оперативного управления.
с. Батырево «___» декабря 2020 года
Автономное учреждение «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики, именуемое далее Арендодатель, в лице ВрИО директора Паймукова Игоря Евдокимовича, действующего на основании распоряжения администрации Батыревского района Чувашской Республики от 09.09.2020 г. №126-о, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________, зарегистрированный________________________________________ именуемый далее Арендатор, в лице ________________________________________ , действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от ____________ г. №_____, по извещению №______________, предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №17 (офис 205), расположенное на 2 (втором) этаже в административном здании по адресу: 429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, пр. Ленина, д.16 (далее - объект), для использования под офис.
Площадь сдаваемого в аренду объекта - 22,6 кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и доступа к нему.
1.2. Передача помещения оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого помещения), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.3. Срок аренды устанавливается с «_____» декабря 2020 года по «____» декабря 2023 года.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. В десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект, в соответствии с п. 1.1 договора по акту приема-передачи.
2.3.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.3.3. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи.
2.3.4. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.
2.4.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора, пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.
2.4.3. Требовать, в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.5.2. В месячный срок с даты подписания сторонами долгосрочного договора аренды зарегистрировать его в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также всех дополнений и изменений к нему.
2.5.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
Содержать арендуемый объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей за счет собственных источников необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.
Принимать активное участие в благоустройстве и озеленении прилегающей территории (разбить клумбу, оформить газон, заложить аллею).
2.5.4. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В месячный срок после завершения работ по созданию неотделимых улучшений арендуемого объекта (капитальный ремонт, перепланировка и т.п.) передать документы для постановки на баланс Арендодателю.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм, после чего один экземпляр указанного акта представить Арендодателю.
2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемый объект, пропорционально занимаемой арендатором площади. В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта.
2.5.7. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.8. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.5.9. Возместить Арендодателю затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения арендуемого объекта на весь срок действия настоящего договора. Оформленный надлежащим образом страховой полис представить Арендодателю.
2.5.10. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
2.5.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.6. Арендатор имеет право:
2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.6.2. Истребовать у Арендодателя не предоставленный Арендатору, в соответствии с п.2.3.1 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Годовой размер арендной платы с ___ декабря 2020 года установлен в размере 13 896 (Тринадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 94 коп., или сумма в месяц составляет 1 158
(Одна тысяча сто пятьдесят восемь) рублей 08 коп., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов (Приложение №2). НДС не облагается, в соответствии с п. 346.11 Налогового кодекса РФ, и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате арендодателем, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, на счет №40701810297061000316 в Отделение НБ - Чувашской Республики г. Чебоксары, БИК 049706001, получатель: УФК по Чувашской Республике (л/с 30156Щ25730 АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»), ИНН 2103001955, КПП 210301001, назначение платежа (Код бюджетной классификации (КБК) 90300000000000000130 - арендная плата).
Указанный в настоящем пункте размер арендной платы определен, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Решением собрания депутатов Батыревского района Чувашской Республики от 20.03.2012 № 9 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности», и на основании отчета об оценке начального размера годовой арендной платы за 1 кв.м. в административном здании АУ «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения Батыревского района Чувашской Республики №378-20 от 19.06.2020, выполненного независимым оценщиком ООО «Приоритет».
3.2. Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1. настоящего договора, может ежегодно корректироваться с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
Размер арендной платы устанавливается, в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента получения Арендатором решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы.
Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом производится в течение 15 дней с момента передачи объекта по акту приема-передачи Арендатору.
3.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисляемых Арендодателю, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
3.4. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, охраны здания, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и других обязательных платежей), а также коммунальных услуг (вода, электрическая энергия, центральное отопление и других обязательных платежей) по установленным тарифам, ценам, ставкам, обязан оплатить Арендодателю, в соответствии с прилагаемым расчетом, учитывающим при начислении места общего пользования, пропорционально занимаемому помещению (Приложение № 3).
Размер указанных платежей определяется на основании ежемесячно выставляемого счета на оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, иных обязательных отчислений Арендатора. По окончании каждого месяца на оказанные выше услуги стороны подписывают акт выполненных услуг. Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
3.5. В случае, если Арендатор не подписал акт выполненных услуг, в соответствии с п.3.4. (Приложение №3) к договору, не представил мотивированный отказ от его подписания в течение 10 дней в письменном виде, услуги считаются выполненными в полном объеме. Отсутствие подписанного акта выполненных услуг не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. За непредставление объекта в соответствии с п.2.3.1 договора по вине Арендодателя, он уплачивает пеню в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.
4.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и неустойки, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передач и объекта в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора означает прекращение договора.
5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока действия.
Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.
5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством РФ, При этом Арендодатель вправе руководствуясь п.З ст.450 ГК РФ отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
5.5.1. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды во внесудебном порядке в случае, если Арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату согласно пункта 3.1. или другие платежи, указанные в пункте 3.4. как в полном объеме, так и частично, либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы или других обязательных платежей;
- не использует арендуемый объект в течение двух месяцев;
- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;
- пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта, либо с неоднократным нарушением.
5.5.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут, если:
- Арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;
- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания акта приема-передачи:
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5.3. Переход права собственности (оперативного управления) на сданный в аренду объект другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных с согласия Арендодателя, при долевом участии в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемый объект, а также расходы на проведение текущего ремонта и реконструкцию арендуемых помещений, после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (но одному для каждой стороны) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
7.4. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Автономное учреждение «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики.
Адрес: 429350. Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, пр. Ленина, д. 16, телефон: 8 (83532) 5-04-74
Расчетный счет 40701810297061000316 в Отделении НБ Чувашской Республики г. Чебоксары,
БИК 049706001. Получатель: УФК по Чувашской Республике (АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»), л/с 30156Щ25730, назначение платежа: назначение платежа (Код бюджетной классификации (КБК) 90300000000000000130 - арендная плата).
Арендатор: ___________________________________________________________________________
Адрес: _____________________________________________. телефон: _______________________________
р/с ___________________ в _____________________________ , к/с __________________________________
БИК . ИНН ____________________ . КПП ______________ . ОГРН (ОГРНИП). __________________________________
К договору прилагается:
Акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды (Приложение №1).
Расчет размера арендной платы (Приложение № 2).
Расчет размера платежей за возмещение эксплуатационных расходов (Приложение № 3)
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
ВрИО директора АУ «Бизнес-инкубатор по
поддержке малого предпринимательства и
содействию занятости населения» Батыревского
района Чувашской Республики
________________________ И.Е.Паймуков ______________________________ Ф.И.О.
М.П.
Приложение №1
к договору аренды
от «___» декабря 2020 г. №___
А К Т
приема-передачи и осмотра технического
состояния объекта аренды
с. Батырево «___» декабря 2020 г.
В соответствии с Договором на сдачу в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Батыревский район Чувашской Республики», закрепленного на праве оперативного управления, от ____ декабря 2020 г. №___,
Арендодатель, в лице ВрИО директора Автономного учреждения «Бизнес - инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики Паймукова Игоря Евдокимовича, передает, а
Арендатор, в лице ______________________________________, принимает нежилое помещение №17 (офис 205) площадью 22,6 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района», по адресу: 429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, пр. Ленина, дом 16 (далее - объект).
Техническое состояние арендуемого объекта:
1. Стены и перекрытия (пол, потолок) - хорошее;
(строительный материал, дефекты, состояние: удовлетворительное, неудовлетворительное)
2. Наружная отделка - в удовлетворительном состоянии;
(строительный материал, дефекты, состояние: удовлетворительное, неудовлетворительное)
3. Внутренняя отделка:
стены: обои – в удовлетворительном состоянии,
пол: ламинированная доска – в удовлетворительном состоянии,
потолок: подвесной «Armstrong» – в удовлетворительном состоянии,
окна: пластиковые-в удовлетворительном состоянии,
двери: деревянные-в удовлетворительном состоянии;
4. Система отопления: в удовлетворительном состоянии;
(состояние стояков, разводок, приборов отопления, запорной аппаратуры: удовлетворит., неудовлетворит.)
5. Система электроосвещения (снабжения): в рабочем состоянии;
(состояние распределительного щита, розеток, приборов освещения: удовлетворит., неудовлетворит.)
6. Сантехоборудование: в удовлетворительном состоянии;
(состояние канализационных стояков, сантехоборудования: удовлетворит., неудовлетворит.)
7. Система связи: в рабочем состоянии.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
ВрИО директора АУ «Бизнес-инкубатор по
поддержке малого предпринимательства и
содействию занятости населения» Батыревского
района Чувашской Республики
________________________ И.Е.Паймуков ______________________________ Ф.И.О.
М.П.
Приложение №2
к договору аренды
от «___» декабря 2020 г. №__
РАСЧЕТ
размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Батыревский район Чувашской Республики», с ____ декабря 2020 г.
Арендатор: _________________________________.
Адрес арендуемого объекта: 429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, пр. Ленина, д. 16, этаж 2, помещение №17 (офис 205).
Площадь помещений (S), кв.м. 22,6
Ап Годовой размер арендной платы, руб. (рыночно обоснованной величины годовой арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, с учетом суммы затрат на проведение оценки) 1 708,08
1 Корректирующий коэффициент для субьектов малого и среднего предпринимательства 0,9
2 Сумма годовой арендной платы, руб. 34 742,35
3 В соответствии с решением Собрания депутатов Батыревского района от 20.03.2012 г. № 9 размер арендной платы за все помещение составляет 40% от суммы годовой арендной платы (первый год) 13 896,94
Сумма арендной платы за все помещение в месяц, (руб.) 1 158,08
Стоимость 1 кв.м. в год, руб. 614,90
Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями, не позднее 10 - го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Код бюджетной классификации (КБК) - 90300000000000000130
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от «___» декабря 2020 г. №__.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
ВрИО директора АУ «Бизнес-инкубатор по
поддержке малого предпринимательства и
содействию занятости населения» Батыревского
района Чувашской Республики
________________________ И.Е.Паймуков ______________________________ Ф.И.О.
М.П.
Приложение №3
к договору аренды
от «___» декабря 2020 г. №__
РАСЧЕТ
размера платежей за возмещение эксплуатационных расходов
с __ декабря 2020 г.
Арендатор: ____________________________________________________________.
Адрес арендуемого нежилого помещения №17 (офис 205): 429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, пр. Ленина, д. 16, 2 этаж.
Общая площадь объекта с учетом мест общего пользования - 32,55 кв.м. (22,6хК), где К =1,44- коэффициент для расчета площади с учетом мест общего пользования, утвержден Наблюдательным советом Автономного учреждения «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения Батыревского района Чувашской Республики (протокол №2 от 14.08.2017 г.)
1. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Расходы на центральное отопление, 1355,72 за 1 Гкал, в т. ч. НДС
2. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Расходы на холодное водоснабжение, 1 куб. м. 35,48 руб., в т.ч. НДС
Расходы на водоотведение и сброс в канализацию, 1 куб. м. 36,06 руб. в т.ч. НДС
3. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Стоимость 1 кВт час 5,86 в т.ч. НДС
(В случае, если Арендатор самостоятельно заключает договор с электроснабжающей организацией, копия договора представляется Арендодателю).
4. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Норматив на 1 кв.м. арендуемой площади 597,61 руб., утвержден Наблюдательным советом Автономного учреждения «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения Батыревского района Чувашской Республики (протокол №1 от 09.01.2019 г.)
Итого платежей по настоящему расчету:
19 452 (Девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 21 коп. в год (без учета НДС) или
1 621 (Одна тысяча шестьсот двадцать один) рубль 02 коп. в месяц (без учета НДС).
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от «___» декабря 2020 г. №__.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
ВрИО директора АУ «Бизнес-инкубатор по
поддержке малого предпринимательства и
содействию занятости населения» Батыревского
района Чувашской Республики
________________________ И.Е.Паймуков ______________________________ Ф.И.О.